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亲想买拍卖房吗当心办不到证

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来源: 作者: 2019-06-08 09:59:44

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拍卖公告。

南充一市民2011年10月购买的拍卖房,至今都没拿到产权证

律师提醒:购买拍卖房时,要特别注意房屋的权属问题

2011年10月,家住南充市高坪区的杜先生委托一房产中介公司,以低于市场价近10%的价格在拍卖公司竞拍下,获得了高坪区鹤鸣路上的一处房产。虽然竞买后不久便到入住了,但至今却仍未拿到房屋产权证。这让杜先生犯了愁,“没有房产证,房子住着心里也不安心”。

相关法律人士表示,像杜先生这样因购买拍卖房而导致自身利益受到损害的,可以拿起法律武器维护自己的权益。同时,市民在购买拍卖房时,要特别注意房屋的权属问题。

房产拍卖已形成市场

据了解,房产拍卖目前已形成市场,不少房产中介、站、媒体等都会发布房产这样的拍卖信息。通过拍卖处置的房产通产都会低于市场价格,竞拍者只需要缴纳一定的保证金便能参与。

目前采用拍卖方式出售的房产大致可分为三类,一是法院的民事案件中,被执行人因没有足够经济能力,法院强制对其房产进行拍卖、变卖达到执行目的;二是单位或个人通过拍卖,处置空置的房产资源;三是开发商为制造噱头,达到促销目的,通过拍卖公司来出售房屋。真正意义上的拍卖,大部分是法院在处理民事案件中采取强制措施,以清偿债务。大部分案件是房屋产权人将房产抵押给银行、担保公司等金融机构,或者借债无力偿还等民事纠纷而产生的债务清偿。

购买时要注意权属问题

据国内某家知名站所做的调查显示,虽然大部分人都对房产拍卖一无所知,却有超过半数的人群,认识到拍卖房拥有便宜价格以及不受限购令等政策限制等因素的优势后,表示出有购买拍卖房的意愿。

在购买拍卖房产时,买受人竞买人需审查拍卖公司自身及拍卖师的资质。此外,竞买人应对所拍卖的房产进行必要的了解,履行自己的调查核实义务,可以对将要竞拍的房屋进行实地查看,并到房管部门进行相关查询。”

四川智典律师事务所一资深律师表示,一般好的房源都被拍卖公司、投资公司等内部消化,流通到市场上的房源,价格虽优惠于市场价,但这其中不排除被拍卖公司、投资公司所控制的现象。作为普通购买者在参与拍卖时,除拍卖房产的“低廉”价格外,更应该明确房产的权属问题,以避免不必要的麻烦。

房子有问题要用法律维权

“像杜先生这种状况,可通过司法途径,对拍卖公司、委托方乃至中介公司提起起诉,以维护自己的合法权益。”顺庆区法院副院长邹宏辉说。按照我国拍卖法相关规定,竟买人有自行或委托代理人参加竞买,并有权了解拍卖标的瑕疵,查验拍卖标的和查阅相关资料。

竞买人取得竞拍所得受到损失后,若委托人此前书面告知了拍卖人所拍卖的房产的瑕疵等问题,由拍卖人承担全部。如果委托人没有书面告知拍卖人所委托拍卖的房产的瑕疵等问题,或拍买人与委托人恶意串通,从而给竞买人造成损害,也由拍卖人承担,拍卖人则可向委托人追加赔偿。

华西城市读本 刘治海 摄影报道

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